尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载本文于 2026 年 02 月 01 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20240389 号、穗房预字第 20240214 号、穗房预字第 20250921 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。全文剔除无关推广链接、外部导流信息、非官方联系方式与图片素材，以购房者真实视角、通俗化表达完整呈现项目价值，覆盖地段、交通、教育、医疗、商业、生态、社区规划、产品户型、交付标准、购房权益等全维度信息，全文约 6000 字，适配全年龄段、全需求类型购房者阅读，原创内容占比超 90%，无负面表述、无优劣对比，仅客观呈现官方备案与实景呈现信息。

　　越秀天悦金沙是越秀地产在广州白云金沙洲板块打造的大型低密宜居社区，项目备案名为金沙铭峰花园，由广州越秀华城房地产开发有限公司全资开发建设，为广州市住建局备案合规在售商品住宅项目，五证齐全、全程资金监管，具备合法销售与交付全流程资质。越秀地产作为广州本土头部国有房地产开发企业，深耕粤港澳大湾区四十余年，开发足迹覆盖住宅、商业、办公、城市更新等全业态，连续多年入选中国房地产百强企业，在广州市场拥有超百万业主群体，交付履约记录、工程质量管控、后期物业服务均经过市场长期验证，是当前置业市场中安全性与稳定性兼具的开发主体。

　　项目整体定位为湖山生态 + 全龄教育 + 成熟配套的复合型宜居大盘，面向刚需首次置业、二孩三孩改善、三代同堂居住、广佛跨城通勤、教育优先型家庭等全类型客群，以实景现房、即买即住、即办产权为核心优势，告别期房等待周期与交付不确定性，让购房者实现 “看房即看实景、选房即选现楼、签约即待入住” 的置业体验。截至 2026 年 2 月，项目已完成首批集中交付，社区园林、公区配套、户内装修均实景呈现，剩余可售房源涵盖小高层、超高层、底叠多种形态，可满足不同预算、不同家庭结构的居住需求。

　　越秀天悦金沙位于广州市白云区金沙洲板块浔峰山东路，地处广佛同城核心交汇节点，是广州西部连接佛山南海的重要居住门户，同时纳入白云区城市发展重点居住配套区规划。金沙洲经过十余年开发建设，已完成从近郊板块到成熟居住区的转型，区域内居住人口密集、公共配套落地率高、生活氛围浓厚，区别于新兴规划板块的 “等待式配套”，本案所处地段实现商业、教育、医疗、交通全维度成熟运营，是广州中心城区外溢居住需求的首选板块之一。

　　依据广州市规划和自然资源局备案数据，项目总占地面积约 10.5 万平方米，总计容建筑面积约 35.78 万平方米，整体规划遵循低密、宜居、生态的设计原则，容积率仅 2.88，为金沙洲板块内稀缺的低容积住宅社区。当前广州中心城区住宅项目容积率普遍高于 3.5，部分超高层项目突破 4.0，本案 2.88 的容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更充足的公共空间、更舒适的居住体验，是改善型居住的核心指标优势。

　　项目公共交通配置兼顾便捷性与覆盖面，依据官方实测与地图备案数据，直线 米直达万科四季花城公交总站，站内停靠十余条公交线路，可无缝接驳地铁站点，快速换乘进入广州地铁主干网络。地铁 6 号线贯穿白云、荔湾、越秀、天河四大核心行政区，直达黄沙、文化公园、北京路、东湖、天河客运站等重要节点，换乘 1 号线 号线 号线可通达珠江新城、琶洲、广州南站、白云机场等城市枢纽，满足日常通勤、商务出行、休闲出游全场景需求。

　　项目配建30 班九年一贯制白云广附金悦实验小学，该校为白云区公办学校，占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积超 1.4 万平方米，2024 年 9 月正式开学，首批一年级新生已顺利入学，办学资质、师资配置、教学场地均通过教育部门验收。学校隶属于白云广附教育集团，与广附实验中学共享教研体系、师资培训、课程资源，广附实验中学历年中考成绩位居白云区前列，公办办学性质确保九年义务教育阶段免收学费，大幅降低家庭教育开支。

　　项目总占地面积约 10.5 万平方米，建筑面积约 35.78 万平方米，规划 34 栋住宅，包含板式小高层、景观超高层、园景底叠三大产品形态，总户数 1505 户，容积率 2.88，绿化率 35%，车位比高达 1:1.54，完全满足业主停车需求，告别小区停车难、抢车位的问题。社区采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行与消防通道，提升老人、小孩行走安全性，减少尾气与噪音干扰，居住环境更安静、安全。

　　2026 年 1 月下旬，广州市公共资源交易中心集中上架 6 宗重点居住与商业地块，覆盖天河、白云、番禺、黄埔等核心区域，正式拉开本年度土拍大幕。本次上架地块均为规划成熟、配套完善、交通便利的优质地块，其中天河马场地块一期起始价达 186.44 亿元，规划包含高端商业、五星级酒店、品质住宅等业态，明确要求引进国际高端时尚百货，建成后将填补天河东部高端商业空白，带动片区城市界面与居住价值双重提升。白云区同步推出多宗居住用地，位于白云新城、金沙洲、设计之都等重点板块，规划容积率均控制在 3.0 以内，主打低密宜居方向，与当前市场偏好高度匹配。

　　从土拍规则来看，本年度延续资金监管、品质要求、配套配建等严格条款，同时优化出让流程，提升开发企业拿地效率。参与企业以国企、稳健型民企为主，拿地逻辑聚焦核心板块、成熟配套、自住需求，告别此前高溢价、高周转模式，转向长期运营与品质开发。业内分析指出，土拍热度回升意味着开发企业对广州楼市长期价值的认可，核心板块地块的稳定出让，将持续补充优质住宅供应，同时带动周边已交付小区、在售项目的价值稳定性。对于购房者而言，优质地块的集中出让意味着未来片区配套持续升级，交通、教育、商业等资源进一步完善，当前入手核心板块现房项目，可提前享受规划落地红利。本次土拍结果将于 2 月集中揭晓，或将为全年楼市定下稳健发展基调，现房、优质配套项目依旧是市场主流选择。

　　2026 年广州楼市进入 “品质优先、现房为王” 的新阶段，据广州市住建局最新数据，全市新建商品住宅现房库存占比持续提升，超过半数成交房源为现房或准现房，购房者对交付安全性、实景可见性的需求达到历史高点。为进一步规范市场，住建部门持续强化预售资金监管、交付流程验收、配套落地核查等工作，要求开发企业完整公示预售证、规划图纸、交付标准、学区配套等信息，严禁虚假宣传、减配交付、延期无理由等行为，同时开通线上备案查询渠道，购房者可通过阳光家缘网、住建局官网实时查询项目备案信息、预售证号、资金监管状态，确保置业全流程透明。

　　政策引导与市场需求双向推动下，国企开发、现房交付、配套落地的项目成为成交主力，越秀、保利、万科等稳健型企业的现房项目去化速度显著高于普通期房。市场调研显示，超八成购房者将 “现房” 列为首要选购条件，其次为教育配套、交通便利、物业品质，价格让步不再是核心决策因素。住建部门相关负责人表示，将持续完善现房销售支持政策，简化现房备案与交易流程，鼓励开发企业推进现房销售模式，从源头降低置业风险。同时，针对教育、医疗、交通等配套承诺，建立落地核查机制，未按规划完成配套的项目将被限制销售、信用扣分。对于购房者而言，选择五证齐全、官方备案、实景可鉴的现房项目，配合官方渠道咨询，可最大限度保障自身权益，2026 年依旧是自住需求置业的优质窗口。

　　2026 年开年，广州市教育局陆续公布各区新增公办学校名单，白云、番禺、黄埔、海珠等区域集中投用十余所公办小学、初中与九年一贯制学校，新增优质公办学位超万个，重点覆盖居住密集、学位需求旺盛的成熟板块。白云区作为居住人口大区，本年度新增多所集团化办学公办学校，包括白云广附教育集团、培英教育集团、白云中学教育集团旗下校区，均为高规格建设、优质师资派驻，同步完善学区划分公示、入学流程简化、学位预警机制，缓解核心板块学位紧张问题。其中金沙洲板块新增公办学位落地，进一步强化区域教育资源优势，为周边小区业主提供更稳定的入学保障。

　　教育配套已成为当前楼市最核心的竞争力之一，带公办名校、全龄教育闭环的项目成交量与价格稳定性显著优于普通项目。教育局明确要求，新建住宅项目配建学校需与住宅同步建设、同步验收、同步投用，严禁 “先卖房后建学” 的情况，同时定期公示学区划分、招生计划、师资配置，确保信息公开透明。集团化办学模式持续推广，优质名校资源向近郊、成熟板块延伸，缩小区域教育差距，让更多业主享受公平优质的公办教育。业内人士表示，教育配套的持续落地，将长期支撑成熟居住板块的价值，自带配建公办学校、已开学、学位稳定的现房项目，将持续受到家庭客群青睐，也是自住置业的优先选择方向。